全面的にリフォームされている。
クロスだけのリフォームである。 床がフローリングになっている。
キッチンがシステムになっている。 畳は取り替えてある。
風呂がそっくりきれぃになっている。 全体的にペンキできれいにしてある。
柱の傷が目立つ。 天井が黒ずんでいる。

壁なども含めあちこち目立つ傷がある。 内容をよく見て値段の交渉をすること。
「修繕積立金」をマイナスのモノサシにしてはいけない。
「マンションの命は管理の善し悪しである」ということは何度も述べてきました。 そのキーポイントになるのが、実は、その資金源である「修繕積立金」なのです。
　なぜならば、「修繕積立金」は「管理費」とは違って、マンションの維持のために使うものだからです。 その金額は、当然ながら建築からの経過年数が古くなればなるほど高額になっていくのが自然です。
　すなわち、古くなればなるほど大きな修繕が必要になってきますので、そのための備えです。 それを「積立金が高い」ことを物件選びのマイナスのモノサシにしていますと、後でマンションに不都合なことが起きても、それを修繕する原資がないという事態になってしまいます。
　そのために、一時金を高く取られたりすることが多いのです。どのようになっていれば、マンションの修繕や補修に不安がないのでしょうか。 いろいろな情報を参考にして修繕については考えてください。
修繕積立金を甘くみるな/売却価格は冷静に働かせよ。
　自分のマンションを売って、新しいマンションか、さもなくば一戸建てに住み替える時によく起きることは「なかなか予定していた価格で売れない」ということです。
　これは人問の弱さですが、買うものは少しでも安くよいものをと考え、売ろうとするものは、その物件の相場や欠点、マイナス面を無視して、高い値段で売りに出すことが多いのです。 　買うほうも、さまざまな物件を見ていますから「高くても誰かが買うだろう」などという甘い考えは捨てるべきです。
私も何度か家を売った経験がありますが、希望の価格は別にして「最低はこのくらいなら売る」という目算を持っていました。 　買い主は「こんなに値下げさせたら、まさか売らないだろう」と考えて、希望の値段をいうのですが「それならここまでは」ということで、少し他の面で吊り上げて妥協するものなのです。
「唯我独尊」の売り方では、絶対に失敗します。自分の物件に過大な期待はいだかないようにすべきです。


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